オーナー様の悩み

オーナー様とお話をする機会があり、

オーナー側の悩みや、仲介業者に対する

要望というか期待する事を少しだけですが

聞く事ができました。

まず、物件は時間が経つにつれ時代の流れから

取り残されて行くので、大胆なリフォームも

時として行わなければならない。リフォームして

入居者がすぐに決まる保証もない中で５０万円〜

１００万円程度の費用をかける事はとても勇気がいると

仰っていました。また、年々家賃は下がっていく一方で、

新婚向けのハイツなんかはだいたいが３〜５年で退去

するので、その度に収益が少しずつ下がるようです。

それでも固定資産税はむしろ増加傾向にあるようです。

そのうち、大規模な修繕も行わなければならないので、

トータルで考えると儲かっているかどうかは分からない

というのが本音のようです。

　そんな中で仲介業者に期待する事は、オーナー様も

すぐにでも入居が決まる部屋、決まりにくい部屋がある事は

重々承知されています。その決まりにくい部屋を条件の交渉も

あるが、どれだけ決めてくれるかという所が重要だそうです。

人気のある部屋を３つ４つと契約するより、

「よくぞこの部屋を決めてくれた！」「しばらく空いていた部屋を

決めてくれた！」という１件のほうが嬉しいと言っていました。

様々なお客様がご来店されますので、お客様にも、オーナー様にも

喜んで頂けるお部屋の提案を今後も行って参ります！！